현재 베이징 거주 시민의 수입으로는, 한가구가 안먹고, 안쓸 경우 27년이 지나야만 주택을 구입할 수 있다.
베이징시 통계국과 베이징시 부동산 교역관리망의 통계 자료에 의하면, 현재 베이징시의 부동산 가격은 수입 대비 27:1로서, 국제 평균 수준의 5배를 넘어섰다. 현재, “가구 수입 대비 주택가격”의 개념에 대해 논쟁이 있긴 하지만, 중국 일부 도시의 주택가격이 지나치게 높은 것은 사실이다.
어제 발표한 베이징 통계국의 데이터에 의하면, 올해 상반기, 시내 8개 구 근로자 평균 수입은 28,289위안이다. 이 데이터를 근거로 하여, 한 가구에 두 사람의 근로자가 있다고 가정한다면, 베이징시 가구당 평균 연수입은 11.3만 위엔이다.(세금, 보험 등의 지출은 고려하지 않음)
또한 7월 베이징시 4환로 이내의 선분양 상품 주택 평균 판매가는 17,478위안/㎡이며, 4-5환로 사이의 평균 판매가는 16,663위안/㎡이다. 평균적으로 5환내의 상품주택의 가격은 약 17,000위안/㎡이다. 베이징 부동산 교역관리망의 데이터를 근거하여 계산해보면, 베이징시 주택 평균 면적은 113㎡이며, 선분양 상품 주택의 평균가격은 192.1만 위안이다.
현재, 일반적인 주택 구입 방법으로 구입시, 구입 가정에서는 42만 위안의 계약금(30%)을 필요로 하며, 대출 150만 위안, 동시에 30년 대출시 이자 총액은 112만 위안이다.
상술한 데이터에 의해 계산해보면, 베이징시의 주택 가격은 수입대비 27:1 이며, 부부가 함께 벌어서 27년간 안먹고 안써야만, 주택 한채를 구입할 수 있는 것이다. 국제 표준에 근거하면, 수입 대비 주택가격은 3-6의 범위가 합리적이라고 본다.
이에 대해 중국<매일경제신문> 기자는, 수입대비 주택 가격이 너무 높다는 것은 현재의 베이징시 주택가격이 이미 베이징 거주민의 구매력을 넘어섰다는 의미라고 말하고 있다. 현재의 평균 임대가에 의하면, 베이징시 임대료 대비 주택 가격은 이미 500:1을 넘어섰다. 이것은 투기성 투자가 늘어났다는 의미이며, 시장의 거품이 점점더 커지고 있다는 것이다. 이러한 높은 주택가격의 압력으로 인해, 실 거주용 구매자들은 선분양 주택보다는 점차적으로 중고 주택 또는 시외곽으로 나가고 있다. |
