올 2010년 역시 말레이시아 부동산 시장은 외국인 투자자들에 인기가 높은 투자 유망 지역이 될 전망이다.
말레이시아 외국인투자위원회(FIC)는 “말레이시아의 부동산 투자 규제 완화가 여전히 외국인들에게 매력적인 요소로 작용할 것”이라며 “영국, 싱가포르, 한국, 인도를 중심으로 한 외인 투자자들이 꾸준히 유입될 것”이라고 전망했다.
FIC는 특히 말레이시아 부동산 시장은 다른 이머징 시장과는 다르게 안정적이고 투명한 법 시스템을 가지고 있기 때문에 외국인 투자자들이 안심할 수 있다는 점을 부각했다.
말레이시아 부동산 기관(MPC)의 쿠마르 따르말링암(Kumar Tharmalingam ) 위원은 “프리홀드 지역의 부동산 거래에 관해서도 전매제한이 없어 외국인 투자자들이 원할 경우 언제든 부동산을 사고 팔 수 있다는 점 또한 말레이시아 부동산 시장이 가진 장점”이라고 설명했다.
그는 이어 “현재 영국, 인도, 한국 투자자들의 구매율이 가장 높다. 이들은 말레이시아의 유망 지역은 쿠알라룸푸르, 페낭, 조호르 지역에 위치한 15만~30만 달러 사이의 부동산 투자에 집중하고 있다”고 말했다.
지난 해 말레이시아 부동산 가격은 9.8% 감소했지만 지난 해 2분기 저금리 대출 정책을 시행하고 외국인 투자에 대한 규제 완화 정책을 계속 고수하면서 1.4% 증가했다.
말레이시아개발금융기관(Malaysian Industrial Development Finance )은 최근 보고서에서 올 2010년 말레이시아 부동산 시장은 수요 증가와 경제 향상으로 호황을 이루게 될 것이라고 밝혔다.
그러나 업계에서는 대출금리 인상의 가능성도 배제할 수 없는데다 적극적인 프로모션이 부족하기 때문에 수요 증가에 따른 부동산 시장 호황이 얼마나 오래 유지될 수 있는가에 대해서도 고려해봐야 한다고 우려했다. 또한 가격 급등으로 인한 부동산 버블을 우려해 지난 10월 발표된 5%의 부동산 양도 소득세 부활도 적지 않은 영향을 미칠 것이라고 내다봤다.
이와 관련 다툭 세리 나지브 툰 라작(Datuk Seri Najib Tun Razak) 총리는 “부동산 양도소득세는 보유기간 5년 이내인 부동산을 처분할 경우에만 해당된다”고 전했다.
또한 전문가들은 "올 해 대부분의 나라가 글로벌 금융위기에서 벗어나 전반적으로 회복무드에 들어서면서 외국인 투자자들의 유동성이 작년보다 개선된 상태다"며 "이 같은 흐름에 맞춰 말레이시아 부동산에 대한 프로모션이 적시적소에 이뤄진다면 말레이시아 부동산은 외국인들에게 여전히 매력적인 시장으로 어필할 수 있을 것"이라고 말했다.
한편 말레이시아의 한 주요 업체가 조사한 내용에 따르면 올 상반기 신규 런칭되는 주거용 프로젝트들이 최소 25000세대에 이를 전망이다.
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