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콘도미니엄 프로젝트 속속 추진돼
올해 주택가격 8~10% 상승 전망
올해 싱가포르 콘도미니엄 시장이 고급 프로젝트를 중심으로 속속 추진되고 있다고 현지 매체 '아시아원비지니스(asiaonebusiness)'가 지난 21일 보도했다.
매체는 "지난해 경기침체로 주로 중저가 콘도를 중심으로 콘도미니엄 사업이 진행됐으며, 고급 콘도 프로젝트는 연기되기는 사례가 많았다. 하지만 올 2010년에는 고급 콘도 프로젝트들이 속속 추진될 것으로 보인다"고 전했다. 고급 콘도미니엄은 싱가폴 district 9, 10, 11지역과 센토사 코브(Sentosa Cove), 마리나 베이(Marina Bay)지역을 중심으로 들어서고 있다. 또한 오차드거리(Orchard Road) 주변의 Ardromore Pare, Emerald Hill Road, Handy Road에도 콘도미니엄 프로젝트가 하나둘씩 추진되고 있다.
우선 Cairnhill area에서는 229세대를 수용하는 'The Laurels'와 64세대 규모의 'Urban Resort Condo'가 신규분양에 들어간다. 고급 주거지역인 센토사 코브에는 Sentosa Quayside주변에 228세대를 아우르는 'The Quayside Isle' 콘도가 들어서며, 또한 151세대를 수용하는 'Seascape'도 들어선다.
세계적 부동산 업체 세빌스싱가포르(Savills Singapore) 역시 지난 20일 20세대 규모의 '52 Stevens' 콘도를 분양하고 나섰다. 평균가격은 스퀘어 피트당 1900달러 수준. 21일 분양에 들어간 8 Nassim Hill의 평균가격은 스퀘어 핏당 3100달러를 보이고 있다.
글로벌 부동산 업체 CBRE역시 올 1분기 본격적인 콘도미니엄 마케팅에 들어간다. Thomson Road에 있는 Cube 8를 비롯해 Holland Residences, The Holland Collection, Emerald Hill Residences, West Coast Crescent가 런칭돼 새주인을 기다리고 있다.
테이 훼이 잉(Tay Huey Ying) 콜리어스 인터내셔널 리서치 팀장 은 "올해 신규 분양되는 콘도 세대는 7000~9000세대 정도로 작년 1만4725세대보다 절반으로 줄어들었다"고 말했다. 그는 "프로젝트 자체만 놓고 본다면 올해 고급 주거단지에 들어서는 콘도들이 많지만 도심 외곽에도 콘도물건을 충분히 구할 수 있다"고 말했다.
정부 토지를 매입한 개발회사들도 올해 프로젝트를 본격적으로 분양할 것으로 예상된다. 대표적으로 Chestnut Avenue, Dakota Crescent and Serangoon Avenue 3에서 고급 콘도미니엄 프로젝트가 추진된다.
시티 디벨로먼트(City Developments)와 홍 렁 그룹(Hong Leong Group)은 Chestnut Avenue에 공동개발(joint development)을 통해 올해 상반기 안에 프로젝트를 분양할 계획이다. 테이 리서치 팀장은 "Chestnut Avenue의 판매가를 스퀘어 핏당 최소 670달러~700달러로 책정하고 있으며, Dakota Crescent와 Serangoon Ave 3의 경우 대략 1000~1100달러로 예상하고 있다. 이들 프로젝트는 올해 하반기 분양에 들어간다"고 밝혔다.
그는 "실제 분양가격은 콘도시장 여건에 따라 달라질 수 있다"면서도 "3개 프로젝트 부지를 정부로부터 표준가격에 매입했기 때문에 이미 개발에 들어간 유닛들은 책정했던 가격에 팔게 될 것"이라고 밝혔다.
조셉 텐(Joseph Tan) CBRE 주거용 부동산 팀장은 "올해 콘도 가격이 오를 것"이라면서 "스퀘어핏당 1000달러에 미치지 못하는 프로젝트는 5건도 되지 않을 것"이라고 예상했다. 그는 "노른자 지역이나 중심가에 위치한 대다수 프로젝트들이 스퀘어 핏당 1600달러~2500달러에 분양될 것"이라고 예상했다.
한편, 지난 1월 열린 '연례 건축/부동산 전망 세미나'에서 CBRE는 "주거용 부동산 가격이 2010년 견조한 상승세를 보일 것"이라고 분석했다. 전반적인 주택가격은 당초 예측한대로 올해 8~10% 상승할 것이라고 전했다. | 
