오바마 미 행정부가 주택차압에 대처하기 위해 시세보다 저가로 매매하는 숏세일 지원방안을 4월부터 시행할 예정이다. 이는 미국 주택차압사태가 좀처럼 해결책을 찾지 못한채 악화일로를 걷고 있는데 따른 것으로 정부는 대출조건 조정(Loan Modification)에 이어 숏세일을 촉진하겠다는 방안이다.
숏세일이란 셀러가 은행에 갚아야 할 융자금 상환에 부족한 금액으로 집을 처분해야 할 경우에 은행으로부터 나머지 금액의 상환을 면제받는 조건으로 집을 판매하게 되는 경우를 말한다. 숏세일로 차압위기에 빠진 집을 판매할 경우 모기지업체와 융자업체들은 차압주택보다 더 높은 금액을 받을 수 있고, 주택소유자는 일부 빚 탕감 또는 분할 납부할 수 있게 되는데다가 크레딧에 치명타를 입지않기 때문에 최근들어 주택매매의 상당 부분을 차지하고 있다.
새롭게 시행되는 숏세일 지원방안에 따르면, 주택모기지 제공업체와 에큐티 론 등 세컨 모기지업체에 각각 1000달러씩을 지원하고 주택소유자에게도 1500달러를 제공한다. 연방지원금을 받을 경우 모기지 은행들은 민간 부동산중개인을 고용해 숏세일 주택가격을 결정할 수 있게 되며, 이때 주택소유자에게는 판매가격을 알리지 않아도 된다. 낮은 숏세일 가격에 나온 해당 주택을 사려는 바이어가 생길 경우 모기지 은행과 세컨드 융자업체가 논의해 주택판매를 할 때 나눌 부분을 결정하고 주택소유자로부터 차액을 얼마나, 어떤 형식으로 받아낼 것인지, 아니면 탕감해 줄 것인지 등을 확정하게 된다.
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