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호주 부동산 투자의 장점은, 주거용이든 상업용이든 상관없이, 한국처럼 전세 개념이 아니라 월세로 임대료가 지불된다는 것이다. 즉, 임대료가 상승한다는 의미는 모기지 대출을 활용하는 부동산 투자자들에게는 대출 상환에 대한 부담을 줄이고 투자자들의 포트폴리오를 늘려가는데 큰 장점으로 작용한다는 것이다. 결국 투자자들의 포트폴리오를 확장하는 가장 큰 열쇠로 임대료 상승과 자본 이득 성장을 꼽을 수 있다. 2009년 한 해 동안 각 대도시 별로 임대료가 가장 많이 상승한 3개 지역을 짚어보고 그 주요 동력이 무엇인가를 짚어보았다.

1. 뉴사우스웰즈 주

지역 연간 상승률
1 에지클리프 (Edgecliff) 30.1%
2 워리우드 (Warriewood) 23.8%
3 카브라마타 (Cabramatta) 23.1%

뉴사우스웰즈 주의 경우 에지클리프 지역이 지난 해 임대료 상승률이 30.1%로 가장 높았다. 이 지역은 시드니 CBD에서 3km 이내의 도심 지역이어서 근접성이 뛰어날 뿐만 아니라 항구와도 가까워 큰 폭으로 상승한 것으로 분석된다. 결국 세입자들이 집을 선택할 때 가장 크게 작용하는 요소들은 라이프 스타일과 위치라는 것이다. 즉 카페나 레스토랑 등 다양한 주변 시설들과 해변이 가까이 있는 점이 크게 작용했기 때문이라는 분석이다. 워리우드 지역은 시드니 CBD에서 북쪽으로 26km 떨어진 해변 지역이다. 이 지역의 임대료가 두 번째로 높은 상승률을 보인 이유는 북쪽 해안 지역과 나란히 자리잡고 있는 데 있다. 특히 투자자들을 대상으로 2002년부터 대규모로 개발되어 비교적 깨끗하고 저렴했던 요인이 고소득 세입자들을 몰리게 하는 요인으로 작용한 것으로 예상된다. 시드니 남서부 지역에서 가장 좋은 명성을 자랑하던 카브라마타 지역은 23.1% 상승률을 기록했다. 이 지역이 가파르게 상승한 이유로는 첫 주택 구입자들이 선호하는 지역으로 투자용 부동산이 부족했기 때문이라는 분석이다. 첫 주택 구입자들이 구입 후 입주하기 때문에 기존의 세입자들이 이사를 나갈 수 밖에 없는 상황에 처했기 때문이다.

2. 빅토리아 주

지역 연간 상승률
1 포트씨 (Portsea) 26.8%
2 이글몽트 (Eaglemont) 21.4%
3 나감비 (Nagambie) 17.9%

멜버른의 휴양지이자 잠재 자본 성장률이 높은 지역이기도 한 모닝톤 페닌슐라 지역 바로 옆에 위치한 포트씨 지역도 마찬가지로 휴양지이다. 세입자들을 분석해 보면 대부분 포트씨 지역에 장기적으로 거주를 위해 임대하는 비율이 높아지고 있으며 특히 큰 장점으로 작용한 것은 동쪽 지역과 남쪽 지역을 잇는 이스트링크가 개통되어 멜버른 시내로 진입이 용이해진 데 있다. 이글몽트 지역의 임대료가 크게 상승한 이유는 위치적 요소이다. 남쪽으로는 아이반호 이스트 (Ivanhoe East) 지역과 동쪽으로는 벌린 (Bulleen) 지역 사이에 위치한 작고 아담하며 대부분 소유자 거주 주택이 많은 지역이기 때문이다. 빅토리아 주 외곽지역에 자리 잡은 나감비 지역은 골번 밸리 고속도로를 한 단계 업그레이드하는 바이패스, 즉 우회도로 개설 작업으로 많은 노동자들이 일시적으로 유입되어 임대료가 상승한 것으로 보인다. 이 우회도로는 골번 밸리에서 멜버른 시내를 연결할 뿐 만 아니라 더 나아가 멜버른과 브리즈번을 연결할 고속도로로 자리매김할 것으로 기대된다.

3. 퀸슬랜드 주

지역 연간 상승률
1 리디크릭 (Reedy Creek) 28.6%
2 보웬 (Bowen) 22.5%
3 어컨플라워 (Auchenflower) 18.5%

퀸슬랜드 주에서 연간 임대료 상승률이 가장 높았던 지역은 28.6% 상승한 리디크릭 지역을 꼽을 수 있다. 이 지역은 호주 최대 휴양지인 골드 코스트의 남단 끝부분에 위치해 주거 지역으로 개발되고 있는 지역이다. 그리고 북쪽으로는 브리즈번 지역을 잇고 남쪽으로는 뉴사우스웰즈 지역과 근접하다. 특히 쇼핑몰과 비즈니스 시설이 들어서 있는 루비나 타운 센터와 아주 가까운 점이 크게 작용했다. 보웬 지역은 아보트 포인트 석탄 하역 시설이 확장되면서 많은 하청업체들이 이 지역으로 진입해 임대료가 크게 상승한 지역이다. 뿐만 아니라 석탄 철로 네트워크 확장 프로젝트인 ‘Missing Link’로 더욱 더 인구 유입이 활발했기 때문이다. 어컨플라워 지역이 임대료가 상승한 가장 주요한 원인은 단연 브리즈번 시내와의 인접성 덕분이다. 특히 퀸슬랜드 대학교 학생들이나 교직원들 그리고 시내에서 근무하는 사람들이 선호하는 지역이기 때문이다.

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